0371-6777 2727

夺下百年人寿经历二次滑铁卢铁算盘玄机诗

更新时间:2019-10-17

  近日,奥园获国际信用评级机构联合国际(Lianhe Global)给予“BB+”的国际长期发行人评级,展望“稳定”。在2019年胡润百富榜上,55岁的中国奥园掌门人郭梓文身家高达150亿元,排名第244。

  二个月前,奥园公布了今年中期业绩报告,亮丽的表现得到中外资机构的一致认可。确实,从去年年报到今年季报、中报一路以来,广东郭氏兄弟掌舵的奥园火力强劲,一路狂奔的奥园销售增长比行业巨头恒大、万科还要迅猛,今年跨过千亿级别房企不是梦。六合开奖记录为什么Square希望在纽约市出租车中

  截至6月30日止前六个月,和去年同期相比,中国奥园的营业额、毛利润、净利润、每股基本盈利等主要指标分别增长73%、81%、90%、87%。

  其中,2019年上半年,奥园录得合同销售人民币536.3亿元,同比增长33%,权益比保持84%的较高水平。奥园的中报还显示,于2019年6月30日,已签约但未确认的合同销售约人民币1,390亿元,将于未来2年内逐步确认,盈利持续性强。

  中国奥园今年中期成绩单还有二处亮点:一、策略性补充土地储备,实现“三旧”改造全覆盖。上半年,奥园共新增34个项目,新增可开发建筑面积约726万平方米,新增可售货值逾人民币800亿元。于报告截止日,奥园拥有土地储备总建筑面积约4,012万平方米,权益比约81%,总货值约人民币4,255亿元。

  二、融资能力突出。在规模快速膨胀背后,郭梓文家族的奥园善用财技魔术,通过财务手段来优化债务结构也是一大亮色。

  上半年,奥园净负债率为64.2%,处于行业合理水平;总银行结余及现金约人民币548.4亿元,流动性充裕。由于开拓多元化融资渠道,奥园的境内外融资能力突出;今年上半年,奥园通过境外公募及私募美元债、银团贷款等渠道合共募得约16.5亿美元,拉长了债务期限。铁算盘玄机诗,另外,今年还重启内房三年期美元债公开市场发行。

  中国奥园这四五年快速发展中,采用“快速开发、快速销售、快速回款”的高周转策略,事实上如碧桂园等大型房企也多流行“快”字诀的;但在收获业绩同时,奥园和很多快速狂奔的房企相似,资产负债率多呈现连年上升的态势。不过,从今年中报及近二、三年财报数据可以看出,奥园郭氏郭梓文、郭梓宁兄弟在控制净负债率方面,一直表现优异,三年多以来净负债率一直压在60%以来。

  由于房地产行业的特殊性,国际同行多运用“净负债率”这一重要评价指标。净负债率的计算公式为:净负债率=(有息负债-货币资金)\/(股东权益-永续债),是比较准确反映房地产企业真实偿债能力状况的财务指标。

  中国奥园集团于1996年在广州成立,2007年在香港联交所主板成功上市。多年来,奥园郭梓文兄弟实施“一业为主,纵向发展”的发展战略,并以地产为主业,纵向扩张至商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新等八大产业板块。

  3月18日,中国奥园旗下分拆的二级集团“奥园健康生活集团”在港交所主板上市。奥园健康生活集团主要从事物业管理服务及商业运营服务,上市发售时,引入恒地 副主席李家杰全资拥有投资公司Successful Lotus作为基石投资者。李家杰,生于1963年,祖籍广东顺德,现为恒基兆业地产集团副主席,李兆基之长子。李家杰至今未婚,但通过代母育有三胞胎儿子。

  李家杰的胞弟叫李家诚,兄弟二人年龄相差8岁,李家诚夫人是香港女艺人徐子淇,外号“千亿媳妇”,尊公公“四叔”李兆基之心愿,一如既往“努力造人”。是人都知道,四叔(李兆基)特别喜欢孩子,鼓舞二代多生,且重重有赏,发红包绝不手软!

  7月19日,奥园公告称,将收购百年人寿13.86%的股份,总代价约32.6亿元。公告还称,在股份转让后,中国奥园将取代目前持股11.55%的绿城中国,成为百年人寿的第一大股东,这也意味着奥园手上拿下了一张保险牌照。

  为了拿下百年人寿,奥园一举从大连城市建设集团、大连乾豪坤实置业、大连国泰房地产手中收购这三家公司所持的百年人寿合计约11.42亿股股份。数年来,地产布局保险行业屡见不鲜,比如许家印的恒大以39.39亿元竞得中新大东方人寿保险公司50%股权,并更名恒大人寿。

  市场观察人士认为,保险号称“资本之王”,众多房企大佬相中险企,在于其盘活存量资源最快、盈利能力最强的渠道作用。另外,多年来奥园一直高举“构筑健康生活”品牌理念,进军保险也是为了旗下各大产业板块的互补及战略协同。

  顺带提一下,目前保险市场还具有门槛高的特点,且投资回报稳定、可观,具独特的长期投资价值。

  总之,可以预见,错过黄金时代的奥园要翻身了,今年有望成为闯入房地产“千亿俱乐部”的一匹黑马。

  在Akshaya Tritiya在Lok Sabha选举的热潮中失去了发行主权金债券(SGB)的机会,并且将直接征税目标错过了大约15%之后,政府似乎决心填补这

  豪华摩托车品牌杜卡迪印度公司宣布其2019年下半年即将开展的DRE(杜卡迪骑行体验)课程。在印度DRE活动成功至今之后,杜卡迪已于7月推出DRE安

  一个代表餐馆老板的贸易机构最近发布的一份报告称,食品安全和标准管理局在食品安全和标准管理局的许可证中,只有4 67万个用餐地点,包括餐

  多伦多证券交易所(16,037 49,下跌51 75点)。Avalon Advanced Materials Inc (多伦多证券交易所代码:AVL)。材料。下跌1 5美分,或1 46%

  Amgen(AMGN)最近一个交易日收于166 70美元,较前一交易日上涨了-1 38%。这一变化落后于标准普尔500指数每日下跌1 32%。其他方面,道琼斯指

  在最近的交易时段,星巴克(SBUX)收于76 06美元,较上一交易日下跌-0 14%。此举比标准普尔500指数每日下跌1 32%窄。其他方面,道琼斯指数下

  IBM(IBM)在最近的交易时段收于132 28美元,比前一天下跌了-0 08%。这一变化落后于标准普尔500指数每日涨幅0 16%。其他方面,道指上涨0 26%

  G-III服装集团(GIII)最近一个交易日收于29 24美元,较前一交易日上涨1%。该股票超过标准普尔500指数的每日涨幅0 16%。与此同时,道指上涨0